Услуги по содержанию и ремонту

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫЙ ООО УК «РЕМЖИЛСЕРВИС»

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка технического состояния видимых частей конструкций на предмет выявления нарушений;

коррозии арматуры, отклонения от вертикали ;

при выявлении нарушений – детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций ;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента .При выявлении нарушений -восстановление их работоспособности в пределах работ, выполняемых по настоящему договору.

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих и вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и  стенами, неисправности водоотводящих устройств ;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей.

в случае выявления повреждений и нарушений  - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4. Работы, выполняемые для надлежащего перекрытий и покрытий многоквартирного дома:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия(покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт(при их наличии);

проверка и при необходимости очистка от скопления снега и наледи, парапетов;

очистка кровли от мусора;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ(при необходимости), проведение восстановительных работ.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирного дома:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, в пределах работ, выполняемых по настоящему договору.

 7. Работы,  выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

выявление нарушений и эксплуатационных ткачеств несущих конструкций, гидроизоляции, балконов и козырьков;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и козырьков над входами в здание;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств(доводчики, пружины);

при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости ), проведение восстановительных работ.

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома:

проверка состояния внутренней отделки мест общего пользования. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирного дома:

техническое обслуживание систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов, зонтов над шахтами;

при выявлении повреждений и нарушений -разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирном доме:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах в многоквартирном доме(кроме работ по техническому обслуживанию обще-домовых приборов учета(ОДПУ) ресурсов) ;

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов;

 13. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации , канализационных вытяжек, внутреннего водостока;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно- коррозионных отложенй.

 14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирном доме:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания ) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

удаление воздуха их системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 15.Работы,  выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования многоквартирного дома:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

 16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация работ по их устранению.

 17. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей – 1раз в неделю;

влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц,  почтовых ящиков – 1 раз в месяц;

мытье окон - -1 раз в год.

 18. Работы по содержанию придомовой территории, в холодный период года:

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка от снега перед подьездом;

очистка участка перед подъездом от наледи и льда и обработка противогололедным материалом;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов(при их наличии);

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

 19. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка площадки перед входом в подъезд;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов(при их наличии ) – по мере заполнения;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

 20. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения, в пределах настоящего договора.

 21. Дополнительные работы проводятся только на основании принятия положительного решения собственниками помещений на их общем собрании по оплате расходов.

 22. Работы по техническому обслуживанию и содержанию общедомовых приборов учета (ОДПУ) ресурсов являются дополнительными и проводятся по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

23. Работы, не входящие в перечень работ и услуг, оплачиваются собственником дополнительно.